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【全球独家】我闲林山水的房子想卖,中介说单价只有2万,这么低?难以置信!

第1问


(资料图片)

- 我爱问佳骏 -

老师好,800万左右的预算,您觉得是买和悦清晖园好还是等市中心的红盘?纯改善。

第1答

- 我爱问佳骏 -

和悦清晖园容积率1.2,作为纯粹的叠墅产品,小区的品质就比较高端,宜居性很强,也是市中心任何红盘都无非满足的。

这批房源主力户型190㎡以上,精装限价3.315万/㎡,从性价比来说,600多万的总价差不多就是未来科技城一套普通的高层,而它距离未来科技城也不算太远。

它的不足之处正是市中心楼盘最大的优势——配套有点弱,所有配套似乎都是依附于其他板块的,就连地铁,也得走上1公里多,不算特别方便。至于到万象城、浙一、万达这些重点配套,都需要自驾三四公里以上。

附近最有名的建筑是绿城足球的中泰基地,显然这不是什么生活配套。不过,这个价格还是挺友好的,产品也比较稀缺,就看你的侧重点了。至于市中心红盘,摇中的机会相对也要低不少。

第2问

- 我爱问佳骏 -

我报名了滨江翠宸里,自住兼投资,老师觉得这个盘前景如何,有没有希望?

第2答

- 我爱问佳骏 -

从项目本身看,市政道路分成南北两区,外立面采用封闭式公建化立面,到地铁4号线好运街站几百米,出行比较方便。不过在勾庄一众楼盘里,距离商业配套都稍微远了点,基本都要2公里左右。

勾庄的限价,个人觉得是杭州3万+楼盘里性价比最高的之一,无论是交通还是配套都很优秀。但这两年供应量很大,二手房倒挂越来越小,未来几年大概率也是这样的状况,如果你是投资客,想要短期内看到收益有点难。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好!我在闲林山水有一套房子,很多年了想趁着租客退租索性卖了,但中介说价格只有2万左右,有点不甘心,你觉得还能涨价吗?

第3答

- 我爱问佳骏 -

闲林这个板块,这些年确实没怎么大涨,甚至因为供需关系,导致了它的二手房甚至下滑比较多。像你这样有点年份的小区,在市场上就更加难了。将心比心,要是你有3万以上的预算,为什么不选择各方面都更好,且不难摇中的新房呢?

这个小区我看挂价在2万出头的房源还是挺多的,中介说的成交价在2万或许也是实话。当然具体楼层或者户型比较好的话,可能可以再往上冲一下,其实对于刚需而言,这种价格相对比较低、即买即住的老商品房,还是有一点吸引力的。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好!您觉得滨运锦上湾怎么样?我是老杭州人,家人总觉得瓜山这个地方不怎么样。

第4答

- 我爱问佳骏 -

是不是值得买,中签率多少能够说明问题。早几年,这个板块动辄出现2-3%的中签率,后来也是常见拼社保。

项目自带超10万㎡的运河湾商业综合体,业态丰富,开车的话像乐堤港、万象城、万达等综合体也很方便,加上地铁站也在1公里范围内,完全没有硬伤。

目前板块次新房基本都稳定在4万5以上的单价,参考滨运锦上湾的滨江品牌溢价和4万不到的限价,还是很有诱惑力的,瓜山早就不是以前那个脏乱差的地方了。

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